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上海证券报刊文:理性看待房地产市场数据变化

摘要: 原标题:理性看待房地产市场数据变化 来源:上海证券报 ◎记者 张琼斯 根据市场机构监测,5月房地产市场活跃度较...

  原标题:理性看待房地产市场数据变化

  来源:上海证券报 

  ◎记者 张琼斯

  根据市场机构监测,5月房地产市场活跃度较上月提振,市场数据呈现底部复苏迹象。

  市场观点认为,科学、理性、精准地理解房地产销售、投资等数据,对于明确房地产市场运行规律、稳定对房地产市场的预期等具有积极作用。

  中指监测数据显示,5月重点100城商品住宅成交面积环比增长12.7%;贝壳研究院数据显示,5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%。

  但若与去年同期相比,房地产市场的关键数据暂未走出“同比下跌”的调整阶段。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,在去年较高基数效应下,5月贝壳50城二手房成交量同比降幅约为40%,但降幅较上月收窄了8个百分点。

  有分析人士指出,简单根据房地产市场数据的同比变化判断市场形势,可能存在一定偏差——去年上半年,房地产市场的销售、投资数据均为历史峰值;但自去年7月起,数据较去年上半年降幅较大。在基数效应下,今年房地产市场数据的同比变化容易出现较大波动。

  从今年前几个月的数据看,根据机构监测统计情况,无论是单月数据或月度累计数据,许多城市的新房成交同比下跌幅度较大。

  分析同比下跌幅度较大的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,除购房需求释放出现停滞外,统计层面的因素也不容忽视。去年上半年,全国重点城市交易数据表现亮眼,属于历史高点。因此今年前5个月的统计数据容易出现较大的跌幅。

  中国银行研究院研究员梁斯认为,房地产市场走弱主要受两方面因素影响:一方面,受疫情反弹、房企违约、居民收入下降等多重因素影响,房地产市场景气度下降;另一方面,今年以来房地产相关数据走弱与也与去年高基数效应有关。

  国家统计局发布的数据显示,去年前5个月商品房销售面积同比增长36.3%,全国房地产开发投资同比增长18.3%。

  当前,随着疫情防控形势不断向好,一系列稳经济措施落地,市场人士已经感受到房地产市场转暖的信号。

  “总体看,市场数据开始从底部拉升。”严跃进表示,从去年6月开始,各城市成交数据开始降温,这也意味着今年6月开始各类城市的同比跌幅有望收窄。此外,随着一系列实质性政策的落地,市场交易存在复苏空间。

  许小乐认为,房地产市场预期开始出现边际转换,客户看房活跃度提高,5月贝壳50城二手房带看客户量环比增长8%。同时,市场供应也在增加,贝壳50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。

  多方面因素支撑房地产市场复苏。据许小乐分析,一系列政策松绑扭转了市场预期;降息叠加部分城市取消认房认贷,有效降低了购房成本;限购政策降低了入市门槛,带动更多住房需求;限售政策放松后,次新房的集中入市能提高市场改善的动力。

  “随着热点城市政策的持续优化调整,部分城市市场情绪有所修复,新房市场活跃度有所提升。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计,短期看,热点城市有望率先企稳恢复,但对于大多数城市而言,市场调整时间或许更长,购房者置业信心的修复仍需时间。全国房地产市场预计在今年下半年逐渐企稳。

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